Esta semana no condie
Uma lista curta por semana com o que mudou no produto. Sem anúncios, sem promessas: só o que já está a funcionar. Quem constrói o condie é quem escreve isto.
- Análise de cobrança com IA na página de Cobranças (plano Profissional): uma leitura da dívida do edifício e uma ação recomendada por proprietário, com urgência.
- Mais três ajudas de IA no dia a dia: a descrição da ocorrência escrita a partir do título, a categoria atribuída com um clique, e uma leitura do envolvimento dos condóminos (comunicados, assembleias, portal) na Saúde do edifício.
- Agentes com caminho de volta: a página Agentes mostra o que já foi executado e, quando a ação é reversível (conciliações), um botão Anular que a reverte.
- Aviso de NIFs em falta no cabeçalho do edifício antes da emissão de quotas: condomínio, proprietários e fornecedores, cada um com o link para completar.
- Conciliação a três saldos no Balanço: banco, valores em trânsito e livro, com o veredicto e a divergência exata quando existe.
- Pausar a cobrança automática de um proprietário (plano de pagamento acordado, insolvência) diretamente na linha de Cobranças; retomar quando fizer sentido.
- Portal: datas e números passam a seguir o idioma escolhido (EN, FR, ES) em todas as páginas, incluindo recibos e permilagem.
- Seguro em falta numa fração: carta ao condómino com prazo e, passado o prazo, imputação do prémio contratado pelo administrador (art. 1429.º). Os alertas de seguro voltaram ao painel.
- Extratos bancários partilhados com os condóminos no portal, mês a mês, quando o administrador ativa a opção.
- Quota extraordinária ligada à deliberação que a aprovou, com prestações; imputação de pagamentos à escolha do condómino (arts. 783.º e 784.º).
- Signatários da conta do condomínio e adenda para o banco em PDF; recibo de receção da convocatória confirmado no portal e prazos de impugnação da ata por condómino.
- Obras com orçamentos comparados e garantia; representantes de fração (cabeça de casal, comproprietários); classe C1/C2/C3 nas inspeções com prazo legal.
- Importação em xlsx e a partir de exportações de outros programas, com mapeamento de colunas; assinatura eletrónica da ata (quando configurada).
- Seis guias novos: impugnar a ata, constituir condomínio, videoconferência e ata, imputação de pagamentos, passar para gestão interna, recibos de quotas; e a regulamentação de 2026.
- Correções: o pacote da assembleia mostra o fundo de reserva a 10% (e não 0,1%); a isenção de quotas do administrador fecha a quota; a objeção à ata deixa de contar como leitura.
- Ferramentas gratuitas, sem conta: a calculadora de quotas por permilagem (com Excel para a assembleia) e o mapa de contas do condomínio em Excel, em condie.pt/ferramentas.
- Três guias novos com minutas prontas a copiar: convocatória por email (art. 1432.º), a ata e a adenda que o banco aceita para a conta do condomínio, e as regras para carregadores de veículos elétricos.
- Portal do condómino sem link: qualquer condómino entra em condie.pt/portal com o email e um PIN. O administrador pode imprimir um aviso para o átrio, assinado por si.
- O pacote da assembleia num só ficheiro: convocatória, prestação de contas, orçamento e procuração em branco.
- Convidar todos os condóminos para o portal a partir da Configuração do edifício, com o estado de cada convite, reenvio e revogação.
- Emails de boas-vindas e de fim de trial escritos e assinados pelo José, e uma pergunta no registo: como soube do condie?
- Reconciliação bancária: quando a sugestão principal não é a certa, pode aprovar-se uma das alternativas classificadas.
- A ligação entre cada movimento bancário e o documento que o liquidou fica visível em Finanças, com registo na auditoria.
- Botão "ver como o condómino vê" no cabeçalho de cada edifício.
- Transferência de propriedade: o antigo proprietário mantém o seu histórico; o novo começa o dele.
- Sugestões de orçamento em português de Portugal, ancoradas nas despesas reais do edifício, sem IMI nem impostos que são do proprietário.
- Maiorias de capital em assembleia ficam pendentes quando as permilagens não somam 1000, em vez de calcular um resultado errado.
- Página de preços por segmento, com os planos explicados em linguagem simples.
- Nova página inicial: o que o condie faz, em menos palavras, com uma captura real da aprovação de uma reconciliação.
- O site passou a ser legível por motores de pesquisa e assistentes sem JavaScript: todas as páginas públicas são pré-renderizadas.
- Sete guias novos sobre convocatórias, atas, maiorias, permilagem, orçamento, declaração de dívida e condóminos em atraso, com os artigos da lei.
- Plano Grátis para condomínios autoadministrados até 12 frações e plano Condomínio a 79 EUR por ano.
Falta alguma coisa que precisava? Escreva a jose@condie.pt. Os guias e as ferramentas gratuitas estão em /guias e /ferramentas.