Administra o seu próprio condomínio? Há um plano grátis para isso.
A maioria dos prédios pequenos em Portugal é administrada pelos próprios condóminos, com pastas de papel e folhas de Excel. As obrigações legais são as mesmas de uma empresa de gestão: assembleia anual, contas aprovadas, atas, fundo de reserva. O Condie trata da estrutura para que um condómino consiga administrar o prédio em poucas horas por mês.
As obrigações não desaparecem por ser em casa
Administrar o próprio prédio é legal e comum. As responsabilidades continuam a ser as da lei portuguesa, e é nelas que o Condie ajuda.
Administrador obrigatório
Todo o prédio em propriedade horizontal tem assembleia e administrador (arts. 1430.º e 1435.º do Código Civil). Sem eleição, qualquer condómino pode pedir ao tribunal que o nomeie (art. 1435.º, n.º 2) e, entretanto, assegurar as obrigações legais como administrador provisório (art. 10.º-A do DL 268/94).
Assembleia anual e atas
A assembleia de condóminos reúne pelo menos uma vez por ano para aprovar contas e orçamento. As deliberações têm de ficar registadas em ata.
Contas e orçamento
O administrador presta contas do exercício e propõe o orçamento seguinte, com as quotas repartidas pela permilagem de cada fração.
Fundo comum de reserva
Obrigatório por lei: pelo menos 10% da quota-parte de cada condómino nas restantes despesas vai para o fundo de reserva (DL 268/94, art. 4.º).
O que o plano Grátis inclui
- Quotas calculadas pela permilagem, avisos de pagamento e recibos.
- Convocatórias e atas de assembleia com modelo pronto, enviadas por email.
- Portal do condómino: cada vizinho consulta o saldo e os documentos sem contas nem instalações.
- Registo de despesas e mapa de contas do exercício, prontos para a assembleia.
- Uma amostra do assistente de IA, incluindo a escrita da ata (10 utilizações por mês).
Quando o edifício precisar de mais, o plano Condomínio custa €7,90 por mês, ou €79 por ano. Os preços são públicos na página de preços.
Perguntas frequentes
O plano Grátis é mesmo grátis?
Sim. Um condomínio até 12 frações, um utilizador, com finanças, assembleias e portal do condómino incluídos. Sem cartão de crédito e sem prazo.
O que ganho em relação ao Excel?
Quotas calculadas pela permilagem sem fórmulas partidas, avisos e recibos gerados automaticamente, convocatórias e atas com modelo legal, histórico de tudo, e um portal onde cada condómino consulta o próprio saldo sem lhe pedir nada.
E quando o condomínio cresce ou passa a uma empresa de gestão?
Os dados ficam intactos e o plano acompanha: pode subscrever um plano pago em qualquer momento. Se uma empresa de gestão assumir o edifício, o histórico está organizado e exportável.
Preciso de saber de contabilidade?
Não. O Condie trata da estrutura: orçamento, quotas, avisos, recibos e mapa de contas saem prontos. Quem administra só precisa de registar o que acontece.